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佛山限购了下一个轮到谁

2019-08-17 21:27:42来源:励志吧0次阅读

  近日,到珠三角的中山、东莞、珠海等城市采访发现,已有不少来自广州、佛山的市民到这些尚不限购的城市买房。不过,随着调控不断深入,珠三角尚未限购的城市也风声鹤唳。此次佛山限购,对“房价过快上涨”的其他城市也敲响了警钟。

  东莞正在研究是否限购

  近期,限购也成为东莞楼市关注的焦点。虽然上周东莞政府相关部门避谣“限购”传言,但“正在研究方案”这一表态无疑为东莞楼市增加变数,限购预期反而愈演愈烈。据了解,今年东莞GDP“保八”、房价“控八”(不超过8%上涨、全年均价不超过8000元/平方米)已基本敲定。

  据东莞业内人士分析,今年东莞房价“控八”难度较大,故今年楼市调控将不可避免。面对随时可能限购的市场预期,开发商采取主动出击。主要表现为原计划月开盘的项目加快工程进度提前开盘,部分楼盘加大促销力度尽可能“走货”。“如何抢占更多的客户”成为未来楼市的营销重点。上周末,东莞楼盘活动达到今年以来最高峰,其中不乏新货上市楼盘。从市场可看出,上周楼盘出货意愿异常强烈,市场对于“限购”担忧可见一斑。上周( 月日)东莞市一手住宅签面积达1 万平方米,比前一周大幅增加4 %,达到春节以来最高峰;签均价约8 94元/平方米,环比基本持平。

  合富置业研究部分析,虽然东莞楼盘目前各种折扣优惠漫天飞,且部分楼盘已出现降价现象,但部分购房者特别是刚需客户还是在观望在犹豫,同时在期望着限购令早日面市;但另一方面,名下已拥有一处或多处的业主们,对将可能实施的限购令显得“忐忑不安”。

  珠海佛山之后最可能限购

  根据新国八条政策要求,限购对象为各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,而珠海2009年楼价仅7409元/平方米,2010年均价破万元,高达10692元/平方米,涨幅在珠三角城市中居前几位。不少人认为,目前广东珠三角地区,除了深圳、广州、佛山等已限购地区外,珠海很大可能继佛山之后成为广东第二个限购的地级市。

  作为经济特区,珠海的发展前景一直备受追捧,同时因为邻海及靠近澳门,外地客对珠海楼市一直情有独钟。搜房的一项调查显示,珠海目前的意向购房者中,仅49%为本地户籍居民,有 2%为在珠海工作的外地人,剩下的19%则是来自珠海以外的投资客。有意思的是,根据调查结果,有77%的受访者认为珠海也将步广深佛等地后尘进行限购,但也有 1%的受访者反对在珠海实施限购。

  业内人士分析,由于珠海的购房者中刚需占主要地位,虽然新政不断,市场低迷,许多人选择观望,但还是会出手买房。珠海楼市未来发展趋于乐观,且由于珠海整个经济发展的需要,即使珠海出台限购令也对楼市影响不大。

  中山暂不限购广佛买家多

  佛山限购后,中山也一度传出也要加入限购行列的消息,但随后该消息被中山相关政府部门否认。上周六,恒大在中山的首个新盘中山恒大绿洲正式开盘,据说有不少买家是广州和佛山市民。

  在中山恒大绿洲看到,该盘人气非常旺,光认购摇珠区就坐了不下2000名购房者。“我们的客户大概有六成是本地人,四成来自珠三角其他区域,尤其是广州、佛山限购后,不少广佛的市民都来中山买房子。”中山恒大绿洲的销售黄 告诉,中山的房地产调控措施相对宽松,除了不限购房套数,外地人买房只要有当地的社保跟纳税证明都可以,如果没有的话,一次性付款也能买。

  据了解,中山市中心目前的楼价大约在7000多元/平方米,在整个珠三角算是楼价比较低的区域。虽然国家的调控政策使中山的住宅成交量有所下降,但是成交均价还是稳步上升。中地行一位分析人士向表示,由于周边一线城市的限购将带来外来资金的流入,同时二线城市将限购的风声会加快市民置业的步伐,因此,短期内中山的房地产市场还是会呈现持续升温的状态。

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