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人民币破7 楼市拉响热钱获利退市预警

2019-11-13 22:55:13来源:励志吧0次阅读

人民币对美元中间价在4月10日突破7元大关,“6时代”来临了。作为房地产业升温的主因之一,人民币升值始终与楼市关联紧密。“从目前的情况来看,预计个别地区会出现新一轮回暖行情。”仲量联行中国区研究总监何恩凯如此评说“6时代”背景下的楼市。

“业主不再以美元报价”

根据仲量联行最新发布的上海一季度房地产市场报告,较易受到境外人士青睐的豪华及高档住宅,仍然显示出旺盛的购房需求。与普通住宅不同,豪华及高档住宅市场体现出的境外“热钱”投资性需求仍然不小。与之相应的是,豪宅租赁市场的表现也较为乐观。如浦东新区陆家嘴区域豪宅林立,其租赁市场的表现尤其抢眼,空置率在一季度中下降了 %,且平均租金水平上涨了2%。“值得强调的一个现象是,由于人民币不断升值,越来越多的业主不再以美元进行报价。”何恩凯称。

汉宇地产董事总经理施宏睿认为,人民币对美元“破7”,对部分具备投资需求的境外人士来说是个利好。“虽然汇率的更改并不是影响房地产业发展的直接原因,但会成为一个很重要的附加因素,这意味着投资物业会同时享受到市场需求及汇率上升的驱动影响。”施宏睿表示。

收购物业意向仍然强烈

仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测,虽然2008年全球房地产直接投资总额将比2007年减少 0%以上,但大量资金进入亚太地区的势头不会明显减弱。其中,中国及中国香港地区市场将占到14%的投资额。

据了解,2007年无论是上半年还是下半年,亚太地区皆保持了十分强劲的增长。尤其是从去年下半年起,由于一些主要房地产市场如美洲、欧洲市场开始出现下滑,加上美元持续走弱的影响,大量资金纷纷转向涌入这一地区。其中,作为新兴市场的中国,吸引到了更多的注意力。仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示,较少依赖债务融资的投资者开始成为主要购买力量,如德国核心基金等,他们对于亚太地区的高质量房地产颇感兴趣。此外,来自于日本的投资者也对中国等发展速度较快的市场投以更多注意。

据相关资料,2008年一季度,上海房地产投资市场发生了两起重大的外资投资案例:1月份,浦东新区的财富海景花园5号楼以5.4 亿元出让; 月份,上海证券报独家披露了翠湖天地御苑18号公寓的转让收购,交易代价为9亿元。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示,虽然从前期市场情况来看,海外基金受到境外资金投资房产的种种限制,在实际操作中仍有相当难度,但外资对于部分优质物业的收购意向仍然强烈。“人民币升值预期始终是外资进入中国楼市的影响因素之一。”一位投行人士表示。

警惕外资“获利”抛盘

何恩凯认为,人民币“破7”虽然对投资者来说会有一定利好,但相应也会带来部分负面影响。“美元的持续走弱,使得跨国企业会考虑预算方面的支出,从而实行缩减,这对于以跨国企业员工为客户的高档住宅租赁市场来说,会产生影响。”

而来自于中国台湾地区的高先生则坦率表示,人民币升值虽然会使得中国大陆的投资物业有所升值,但相对于本地货币而言,以人民币估值的物业已明显高于当地物业价值。“应该说是偏贵了,在这种情况下,可能会考虑回台湾买房。”

自2005年7月21日央行宣布汇改以来,人民币对美元累计升值幅度已达到1 .8个百分点。今年以来更是连续升高,人民币对美元升值超过4. %。随着人民币汇率进入“6时代”,也有业内人士指出,对于人民币升值的预期空间已经不大,因此需要警惕随之而来的“获利”后抛盘退市的情况。“人民币在一段时间以来的升值速度一直很快,目前的结果可谓在意料之中,因此,严格来说,这对外资的心理作用影响更大,也更微妙,前景判断会有分歧产生。”

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